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金不换电视剧

2021-02-27 23:01 来源:新华网

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购买二手房定金打欠条 违约还要赔付吗?

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【导语】:如果签买房合同时没付定金,只是打了欠条,违约时是否要向房东赔付定金?近日,镇海的张女士就为这事操碎了心…… 张女士今年70多岁了,家住镇海。她和老伴想改善下住房条件,8月24日,他们来到了日湖附近一房产中介公司。

  张女士今年70多岁了,家住镇海。她和老伴想改善下住房条件,8月24日,他们来到了日湖附近一房产中介公司。房产中介毛女士向他们推荐了北岸琴森一间12层的住宅。

  两位老人看后都很满意,决定回去商量下。

  8月25日,张女士又来到了这家中介所,表示愿意买下这套房子。毛女士随即向他们出示了合同,并说明要先交5万元定金。

  可张女士表示暂时拿不出这么多钱,要过几天去取。毛女士就让她打了张欠条。张女士看完合同后,在上面签了字。

  不料,麻烦事接踵而至,8月25日晚,张女士因个人原因,暂时无法凑足资金买房。毛女士告诉她,这样属于违约,需要支付违约金和中介费共计7万元。

  这一消息对张女士犹如晴天霹雳,她之前根本不知道房子不买了还要交违约金,而且一交就是这么多。

  8月26日早上,经毛女士从中协调,最终房东答应给张女士打7折,也就是赔付定金3.5万元,中介方也答应只收取1.4万元中介费。随后,张女士签订了《存量房屋买卖中介合同》终止协议,并赔付了相应款项。

  事后,张女士就赔钱的相关事宜咨询了朋友,朋友告诉她,由于当时只打了欠条,没有付定金,可能不适用“定金法则”,故张女士或无需支付这3.5万元定金。

  -律师释法

  定金支付暗藏玄机合同条款另有文章

  昨日,记者就这一问题,咨询了宁波京衡律师事务所的陶律师。陶律师说,像这种“二手房定金打欠条后违约”的案例很少见。违约方到底要不要支付定金,法院具体怎么判可能还存在争议。该案例中有些细节值得推敲。

  陶律师说,定金的成立具有实践性。就是说,定金必须是在签完合同后立刻支付给合同当事人才能生效的。而在本案例中,张女士只是打了欠条,并未当即支付,而在这之后,中介方也没有向房东垫付这5万元定金,这种情况可能并不适用“定金法则”,也就是如果张女士单方违约,或无需再支付这5万元定金。

  不过陶律师也强调,不适用“定金法则”,并不意味着违约方无需承担其他的赔偿责任。

  同时,陶律师指出,张女士在赔付相关款项前,签了份《存量房屋买卖中介合同》终止协议。根据协议第二项第一款:“乙方已全额支付给甲方购房定金……”张女士签了这份终止协议,也就相当于承认自己已支付购房定金这一事实。

  而在法庭上,协议是书证,其他形式的证据没有特殊情况,不能对抗书证的证明效力。也就是说即使张女士选择打官司也无济于事。

  如果张女士当时选择不签那份终止协议,三方为此闹上法庭,那么法院可能会判决张女士无需支付这笔定金。

  不过,陶律师再次强调,即使法庭宣判张女士无需支付订金,也不意味着她可以连那1.4万元中介费也省了,甚至有可能还要赔偿中介方和房东的其他损失。

  在此,他也提醒市民,不管是买房还是卖房,都应想清楚,看明白合同后再行动,有疑问应该先咨询相关专业人员,切莫草率下手。

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